Senaatti-kiinteistöjen liiketoiminnasta vastaavat viisi toimialaa, jotka ovat:

Ministeriöt ja kulttuuri 
Puolustus ja turvallisuus
Tutkimuslaitokset
Toimistot
Kehitys- ja aluekiinteistöt

Senaatti-kiinteistöjen strategian mukaisesti toimialoihin on koottu samanluonteista toimintaa ja palvelutarpeita omaavat asiakkaat. Tavoitteena on entistä asiakaslähtöisempi ja kustannustehokkaampi toimintatapa.
Toimialat vastaavat keskitetysti asiakkuuksista sekä oman asiakasryhmänsä kiinteistöihin liittyvistä asioista, kuten rakennushankkeista, kiinteistöjen hankinnoista, strategisesta suunnittelusta sekä maankäyttöasioista.