Senaatti-kiinteistöjen julkilausuma tietomallintamisesta 18.12.2006

Senaatti-kiinteistöt on vuodesta 2001 alkaen toteuttanut useita tietomallien käyttöä kehittäneitä ja tutkineita pilottiprojekteja. Niistä saatujen kokemusten pohjalta Senaatti-kiinteistöt on arvioinut tietomalliteknologian riittävän valmiiksi otettavaksi käyttöön tavanomaisessa projektityössä ja päättänyt vaatia IFC-standardin mukaisia malleja projekteissaan alkaen 1.10.2007.

Mallintamisen laajuus ja tavoite

Projektien mallinnus ei ole itseisarvo vaan sen päätarkoituksena on varmistaa, että projektin laajuus, kustannukset ja toimivuus ovat tavoitteiden mukaisia. Ensimmäisessä vaiheessa malleja vaaditaan tavanomaisissa projekteissa ja vain osassa projektin suunnittelutehtävistä. Mallinnusvaatimus tulee koskemaan sekä uudisrakentamis- että korjausrakentamiskohteita. Sen ulkopuolelle jäävät vain sellaiset kohteet, joissa mallinnuksesta ei nähdä oleellisia hyötyjä. Ensimmäisessä vaiheessa tullaan mallintamaan kymmeniä projekteja, joiden kokonaisvolyymiksi arvioidaan satoja miljoonia euroja.

Pakollinen osuus rajataan lähtötilanteen ja arkkitehtisuunnittelun mallintamiseen ja visualisointiin sekä mallien pohjalta tehtävään laajuus- ja kustannusseurantaan. Arkkitehtisuunnittelussa mallinnusta käytetään läpi koko prosessin alkaen tilamallipohjaisesta vaihtoehtojen esittämisestä päätyen urakkavaiheen tarjousasiakirjoihin. Hankesuunnitteluvaiheessa mallinnuksen painopiste on investointipäätöksen tukemisessa vertailemalla vaihtoehtojen laajuus-, kustannus- ja elinkaariominaisuuksia. Kustannusohjauksen helpottamiseksi tilojen huoneohjelman mukaiset tyyppitiedot liitetään malliin. Luonnosvaiheessa mallista saatavia määrä- ja laajuustietoja käytetään rakennusosa-arvion laadinnan tukena. Kohteiden energiatalous pyritään varmistamaan simuloimalla rakennuksen energiankulutusta ennen oleellisia päätöksiä ja hyödyntämällä näitä tuloksia rakennuksen käytönaikaiseen energiankulutuksen seurannassa. Rakenne- ja LVI-järjestelmien mallintamiseen pyritään detaljisuunnitteluvaiheessa, mutta näiden mallien vaatiminen päätetään tapauskohtaisesti. Mallien käyttö ja tietosisältö tulevat olemaan suunnittelusopimuksissa sitovia vaatimuksia.

Jatkokehitys

1.10.2007 alkaen vaadittava mallintamisen taso on vain ensimmäinen askel siirtymisessä laajempaan mallien hyödyntämiseen. Senaatti-kiinteistöt kehittää mallintamisen vaatimuksia yhdessä pohjoismaisten, USA:n ja Alankomaiden kiinteistöomistajien kanssa. Tavoitteena on siirtyminen kokonaisvaltaiseen integroituun mallipohjaiseen toimintaan suunnittelussa, rakentamisessa sekä kiinteistöjen huollossa ja ylläpidossa lähivuosien aikana.

Tarkempi ohjeistus

Senaatti-kiinteistöt laatii yksityiskohtaiset mallinnusohjeet 1.9.2007 mennessä. Ohjeissa määritellään mallien tietosisältövaatimukset projektin osapuolille kussakin suunnitteluvaiheessa. Ohjeistus tulee noudattamaan ProIT-projektissa määriteltyjä päälinjoja sovellettuna Senaatti-kiinteistöjen investointiprosessissa tehtäviin päätöksiin. Ensimmäisessä vaiheessa mallinnukseen voidaan käyttää kaikkia IFC 2x3 sertifioinnin läpäisseitä suunnitteluohjelmistoja.

Aulis Kohvakka
toimitusjohtaja, Senaatti-kiinteistöt

Senaatti-kiinteistöjen ohjeistus tietomallinnuksesta: Kumppaneille>Rakennuksen tietomallinnus (BIM)